הצעד הראשון בכל השקעה בנדל״ן הוא להגדיר מטרה ברורה: תשואה שוטפת? עליית ערך? שילוב של השניים? המטרה תכתיב את סוג הנכס ואת האזור.

מיקום הוא הכלל הראשון. גם דירה פחות מרשימה במיקום מצוין תישאר רלוונטית לאורך זמן, בעוד דירה יפה במיקום חלש עלולה להתקשות בהשכרה או במכירה.

חשבו תשואה נטו, אחרי הוצאות תחזוקה, ועד בית, ביטוח, ארנונה ותקופות בלי שוכר. תשואה ברוטו לא משקפת את התמונה האמיתית.

ואל תזניחו את ההיבט המימוני. הריבית, תקופת ההלוואה ויחס המינוף משפיעים מהותית על הכדאיות הכוללת.