מילון מונחים
המונחים שכדאי להכיר
כל מה שצריך לדעת בעולם הנדל״ן, בעברית פשוטה.
- טאבו / נסח רישום
- מסמך רשמי המעיד על הזכויות בנכס. בודקים שאין משכון, עיקול או הערות אזהרה לפני רכישה.
- הון עצמי
- החלק שאתם משלמים מכיסכם, מעל המשכנתא. נדרש מינימום 25% בדירה ראשונה.
- מס רכישה
- מס המוטל על הרוכש לפי מדרגות, לפי שווי הדירה והאם מדובר בדירה ראשונה או נוספת.
- תמ״א 38
- תכנית מתאר ארצית לחיזוק בניינים מפני רעידות אדמה, כוללת תוספות בנייה ושיפוץ הבניין.
- פינוי-בינוי
- הריסת בניין/מתחם קיים ובניית בניינים חדשים וגדולים יותר במקומם.
- זכויות בנייה
- המטרים שמותר לבנות בחלקה לפי תב״ע. משפיע על שווי הנכס ועל פוטנציאל ההשבחה.
- תב״ע
- תכנית בניין עיר, מסמך סטטוטורי הקובע מה מותר לבנות בחלקה ספציפית.
- חוזה אופציה
- הסכם שמעניק לקונה אופציה לרכוש נכס בתוך פרק זמן ובמחיר נקובים.
- הערת אזהרה
- רישום בטאבו המגן על הקונה מפני מכירת הנכס לצד שלישי באמצע העסקה.
- שמאות
- הערכת שווי מקצועית של נכס על ידי שמאי מוסמך, לרוב נדרש על ידי הבנק למשכנתא.
- מס שבח
- מס המוטל על המוכר על הרווח שנוצר מההפרש בין מחיר הקנייה למחיר המכירה.
- ועד בית
- גוף ניהול הבניין המשותף. אחראי על תחזוקה ועלויות שוטפות.
- ארנונה
- מס עירוני המוטל על המחזיק בנכס. משתנה לפי עיר, אזור וגודל הנכס.
- ממ״ד
- מרחב מוגן דירתי, נדרש בדירות חדשות. משפר את שווי הדירה.
- תשואה ברוטו
- אחוז ההכנסה השנתית משכירות מתוך שווי הנכס, לפני הוצאות.
- תשואה נטו
- אחוז ההכנסה נטו, אחרי כל ההוצאות (ועד בית, ארנונה, ביטוח, תיקונים, תקופות בלי שוכר).