מדריך

התחדשות עירונית, מהתחלה ועד המפתח

פינוי-בינוי, תמ״א 38/1, תמ״א 38/2. הסבר בשפה ברורה, בלי משפטית מסובכת.

חיזוק הבניין הקיים, תוספת קומות וממ״ד + מרפסת לכל דירה. מהיר יותר, פחות שינוי בסביבה.

הריסה ובנייה מחדש של אותו בניין. תוספת משמעותית של מטרים ושדרוג מלא.

מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש בקנה מידה גדול. ארוך יותר, אך עם תוספת ערך הגבוהה ביותר.

השלבים בתהליך

שלב 1
היכרות ראשונית
בודקים האם הבניין מתאים, מה מצב הרישוי ומה הפוטנציאל.
שלב 2
בחירת יזם
משווים בין מספר יזמים. חשוב חוסן פיננסי, ניסיון בפועל וערבויות.
שלב 3
ייעוץ משפטי בלתי תלוי
עו״ד שמייצג את הדיירים בלבד, לא את היזם. המסמך החשוב ביותר בכל התהליך.
שלב 4
אסיפת דיירים
הצגת ההסכם, מענה לשאלות והשגת רוב חוקי לחתימה.
שלב 5
חתימת הסכם
אחרי שכל הסעיפים מוסכמים, חותמים. שינויים בהמשך מסובכים מאוד.
שלב 6
ביצוע ומסירה
ליווי לאורך הבנייה, בדיקת התקדמות, ובסוף, דירה חדשה.